樓盤上市時間被指人為推後 杭州超15萬庫存 壓頂
??盡管在政策刺激下杭州樓市成交量屢創新高，但由於供應量遠大於去化量，杭州11月的庫存量還是創下瞭15萬套的新紀錄。
??“杭州是當前不少城市的縮影。”一位不願具名的業內分析人士指出，很多地方不少商品房項目早就達到預售標準，但一直沒有入市。政府所披露出來的新增樓盤上市時間被人為推後，真正的供應量遠大於已經披露的。
??中國指數研究院副總裁張志傑指出，放松限購限貸、調整公積金及補貼稅費調整等政策對市場有短時刺激作用，但市場供求矛盾並未解決。“很多城市高庫存的現狀仍未改變。未來仍處於去庫存期的時間段。”
??15萬套庫存“壓頂”
??杭州樓市延續瞭10月以來成交火爆的態勢，但當地房企認為樓市走向並沒有從根本上得到改善。
??據杭州透明售房網最新公佈的數據，11月市區新房簽約1.13萬套，主城區以及餘杭、蕭山的簽約套數均創下瞭5年來的同期最高值。
??不過，與此同時，杭州的庫存量也創下瞭新高。透明售房網數據顯示，杭州市區11月的庫存一度突破15萬套，其中住宅近10萬套，創下歷史新高。
??“去化速度加大但庫存仍創下新高，這主要是因為近期杭州樓市供應量出現瞭井噴式增長，而供應增長的速度遠大於去化速度。”杭州一傢房企市場部經理告訴記者。
??據透明售房網數據，杭州11月新增可售房源數量超過1.98萬套，環比增幅高達92.93%。“11月有多達53個項目開盤，是今年開盤數量最多的一個月。”透明售房網分析師表示。
??另據克而瑞數據顯示，雖然杭州11月去化周期較10月大幅減少瞭21%，但截止到11月底杭州的去庫存周期仍約13.7個月。台北士林房貸
??“杭州樓市的庫存矛盾是結構性問題，短期內庫存高企的現狀難以得到根本改善。可以預見的是，在未來幾個月裡杭州庫存量會不可避免地繼續走高。”上述透明售房網分析師指出。
??成交量火爆的背景下，仍然面臨庫存壓力，杭州的“難關”並非個例。
??記者在采訪中瞭解到，多個二三線城市的庫存周期在11月底都接近或超過瞭18個月。“和無錫、常州、沈陽這些城市相比，杭州的壓力已經算小的瞭。”克而瑞研究部副總經理林波表示。
??今年同樣受庫存壓力困擾的長三角城市無錫，在政府多輪救市後，庫存壓力仍然相當大。11月無錫新房成交量約58萬平方米，同比上揚36%。但在成交量大幅上揚的時候，庫存量卻同比增加瞭25%。據瞭解，無錫目前的庫存量約1028萬平方米，去庫存周期長達19.8個月。
??庫存高壓“新常態”
??在國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲看來，二三線城市去庫存並非短期獨有的現象，而是未來3至5年的“新常態”。
??“二三線城市陷入這樣狀態不會是一年半載，也不可能是短期的幾個月。”在近日由中國指數研究院主辦的2014品牌論壇上任興洲表示，房地產增速放緩，二三線城市去庫存壓力加大這樣一個新常態，可能會持續相當長一段時間。
??“今年是去庫存第一年，明年可能還不如今年，開發商必須要做好充分的應對準備。”新城控股高級副總裁歐陽捷表示。
??“本輪調整與2008年完全不同，不應高估政策對市場刺激的效果。”林波指出，“高庫存隻是形勢發生變化的一個方面。很多城市高庫存的背後，是供求關系正在發生根本性的變化。”
??據中國指數研究院的數據，至11月底全國待售商品住宅面積約3.8億平方米，庫存量還在增加。而全國在建施工商品房面積直線上升，現已超過69億平方米，其中住宅施工面積達49億平方米。
??克而瑞浙江一位分析師指出，待售商品房以及施工中的商品房隻是造成庫存壓力的一個部分。“一些城市前幾年出讓的大量土地，未來仍將形成持續的商品房供應，對去庫存造成不小的挑戰。”
??“很多城市尤其是一些產業吸納能力不強的二三線城市，已經出現瞭新增常住人民間信貸房貸設定缺錢急用哪裡汽車貸款口數量下降的情況。這意味著在這些城市已經或即將形成供應的新建商品房會出現供應過量的情況。”歐陽捷說。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/08115946787849524523489.shtml
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