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探秘豪宅市場真相冰火兩重天

  據安傢新媒體發現，幾年前曾名噪一時的"地王"現在大都進入銷售階段，且多以豪宅形式投放市場，但銷售形勢冷熱不均，即便位於市區優越地段，豪宅項目仍然面臨著不同的銷售局面。





  連月來，北京剛需及改善型市場成交出現顯著下滑，樓市降價潮愈演愈烈，但安傢新媒體調研發現北京別墅產品銷量不降反增，主要源於真豪宅稀缺性優勢的釋放讓豪宅市場回暖。但是，偽豪宅的存在仍然會對整個市場造成嚴重威脅，所以，我們仍然對後續市場跟蹤報道。

  目前，僅就孫河板塊而言，主要包括龍湖·雙瓏原著與泰禾·北京院子。據瞭解，5月11日，龍湖·雙瓏原著推出16套平墅產品，開盤當天考慮客源情況加推一棟，共計賣瞭28套，5月18日又推兩棟產品，20天內共計售出45套。目前整個項目去化率達到80%。

  泰禾·北京院子於今年1月開盤，目前銷售去化率已達80%，5月18日推出60套花園洋房，截止到5月21日已經售出48套，剩餘的十多套也已有客戶預訂。

  泰禾北京院子預售證顯示，預售產品包括350個地下車庫和274套住宅，其中最高價達到8.73萬元/平方米，預售價最低為6.32萬元/平方米。

  不僅僅孫河板塊，整個北京豪宅市場4月份都有不菲表現。據安傢新媒體監測亞豪機構統計數據顯示，2014年4月，北京59個台北貸款代辦公司在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共成交141套，環比上漲4%。總價在千萬級以上的豪宅成交量明顯提升，其中1000萬以上的豪宅4月成交51套，占比36%，2000萬以上的豪宅項目也簽約瞭10套之多，占比為7%，而3月份該數據僅為12套和4套。

  當然，在豪宅市場一派形勢向好的景象下，也有一些偽豪宅死氣沉沉，難有抬頭之勢。而這樣的豪宅在北京也有不少，鑒於豪宅市場的特殊性，我們也將在接下來繼續跟蹤市場變化，揪出那些濫竽充數的偽豪宅。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/14042773720.shtml


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