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不少房東選擇漲價，買傢買不買單
??3月30日的房市新政無疑給曾經低迷的二手房市場下瞭一劑“猛藥”。新政明確：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。將原先的“5年”改為“2年”，預示著買賣雙方的稅費將大幅減少。
根據透明售房市場研究院統計，上周(4.6-4.12)餘杭區二手房簽約套數為198套，日均簽約28套，其中住宅簽約186套。本周內，4月13日餘杭區二手房簽約的套數為38套，4月14日的成交量為48套，呈不斷上升的趨勢。
內容來自sina新聞
筆者從餘杭區多傢中介公司瞭解到，新政出臺後，購房客戶的交易熱度明顯增加。已掛牌滿二年不滿五年的房源變得優質，成交量提升；而已掛牌滿五年的房源，他們則建議房東加大議價動作，以提高成交效率。
小陸是新餘杭人，在這裡一直打拼的他，打算在今年購買一套二手房，小陸之銀行信用貸款房貸利率貸款全省皆可處理前看好瞭某小區的一套房子，因為新政策下來，房東一下子將房子上漲瞭5萬元，給小陸潑瞭一盆冷水，小陸認為，許多房東見到好的形勢就獅子大開口，像這樣盲目加價，基本上不會有人去購買瞭。小陸告訴筆者，最近自己又看上瞭一套房子，房價基本屬於合適的價格，房東人也很好。他打算現在就買，因為按照新規定，繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%，這對於第一次買房的小陸來說無疑是一個特大利好。
新政後二手房市場博弈 房東選擇漲價買傢不買單
王先生5年前在臨平格之林小區購買瞭一套2室的房子，今年，因為工作原因，王先生想要把傢搬到南邊居住，因此，3月中旬，王先生將自傢的房子掛到瞭中介公司進行掛牌售賣，格之林小區地處臨平山北面，周邊近兩年多瞭很多小區，房價還可以，對於像王先生這樣的小區，讓客戶動心去購買的就是價格瞭。此次，王先生給的報價相對中等，他把房子放到中介後，相繼有兩位客戶過來看房，大傢都覺得他的房子價格合適，打算再考慮一下。3月30日，新政策下來之後，王先生反而沒有高興起來，他覺得，對於自己的這個小區，像自己這麼著急賣房子的，原先就沒有想著要多賣點錢，隻要符合現在的房子價值就好瞭。“現在新政策一下來，很多客戶會認為房價會漲，就更不願意買瞭。”王先生說，客戶這方面也許會繼續觀望，等待房價的下跌。這無形中拖延瞭像他們這種急於賣房者的時間。“所以，我跟中介明確說，我不漲價。”
從目前來看，少量房源價格略微上浮
位於老餘杭某房產經紀公司的柴小姐二胎利率任何問題免費諮詢告訴筆者，一直以來二手房市場對新政的反應都是非常積極的，她說：“二手房就像是個人商品，房東有自主定價權，許多房東會隨著市場經濟的走向判斷房價的定位，再加上個人轉賣普通住房，營業稅免征期限5年變2年。多數房東就因為這個條件想多賣點錢，這是很正常的。”2013年，張小姐在餘杭街道購買瞭一套圓鄉名築的房子，今年，張小姐在中介公司掛牌售賣97萬元，為瞭盡快賣出房子，張小姐把冰箱、洗衣機等傢電物品都作為贈送品包含在房價裡面一起售賣瞭。張小姐說：“我是3月初登出的消息，但是很少有人來看，二手房市場在老餘杭感覺不太景氣，後來新政策一出來，情況就好起來瞭。比如像我的房子就不用交營業稅瞭，而且因為是新小區，看房的人也變得多起來。”新政之後，張小姐向自己的中介公司咨詢，中介的顧問建議張小姐可以適當地漲一點錢。一個禮拜後，張小姐的這套房子就以98萬元的價格成交瞭。
許多置業公司表示：“新政後，很多房子免去瞭營業稅，看好商機的房東就會和客戶商量，將房子價格略微提一些，比如提兩三萬，這樣房東可能多賣瞭兩三萬，而客戶因為營業稅免繳，也不用支付額外的預算，甚至還比原來省出瞭一些，買傢和賣傢都皆大歡喜。”
筆者瞭解到，從目前餘杭的掛牌均價來看，雖然不少新增房源價格略微上浮，但由於周邊許多板塊的二手房數量不斷增加。市場供應量的增大，導致價格偏高的房源看房量倒不及價格較低的房源。整體而言，餘杭區二手房市場的掛牌均價基本保持平穩，但部分周邊配套較好、成交活躍的板塊，掛牌價上漲的情況還是比較多的。
價格不變，隻想早點賣出去
此外，筆者還咨詢瞭一些業內人士，他們表示：“整體市場活躍瞭以後，大傢對市場預期就開始看好，不管是買房者還是賣房者都表現得活躍起來，二手房是一個跳躍性市場，買賣雙方自主性很強，能選到一套合適的房子，即便房東稍微加瞭點價格，許多買傢還是會接受的，但是如果漲價幅度太多，接受起來就不容易瞭。”
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/08345995353640171516133.shtml
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