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內容來自sina新聞
"我們這周末開盤。"亦莊金茂悅一位銷售人員對記者如是說。此前，亦莊金茂悅曾在行業內表示，將於12月內開盤。不過對於價格，金茂悅的銷售人員依舊守口如瓶，隻給出瞭4萬元左右的范圍。
如此瘋狂的面粉暴漲行情，自然滋生瞭面包的漲價，林肯公園作為亦莊最好位置的樓盤，突然熱銷也就不奇怪瞭。
2013年，亦莊出現瞭多宗地王地塊，由此也引爆瞭亦莊樓市，使其成為雲集新盤項目最多的區域。
林肯公園之所以突然熱銷，與亦莊連續出現的地王事件有很大關系。
隨著地王們一再出現，亦莊樓盤的開發商們開始"收著賣"。林肯公園成為銷售冠軍後，下半年明顯開始收著賣，時不時地放出十幾套房源；楓丹壹號在入市後不久，小戶型就"日光"，大戶型也所剩無幾。
《華夏時報》記者獲悉，近期亦莊金茂悅項目首期將會開盤，如果開盤實現去化成功的話，意味著亦莊的房價徹底站上瞭"3.5萬元"大關，接下來，北京城建海梓府項目、萬科金域東郡、融創楓丹壹號二期都在明年2-3月份期間紛紛開盤。
2013年8月，融創集團搭夥國企葛洲壩集團，耗資41.2億元拿下瞭亦莊新城33萬平米的住宅用地，刨去保障房，普通住宅的地價高達3.1萬元/平米。更為瘋狂的是11月4日，首開和住總聯合體以12.2億元的價格拿下瞭亦莊X13R2地塊，據融創董事長孫宏斌計算，該地塊樓面地價達到瞭5.8萬元/平米。
然而，一個嚴峻的現實是，在嚴厲調控政策面前，地價三連跳，明年或是以後還能否像現在這樣獲得市場認同，猶未可知。
近日，記者在踩盤中瞭解到，位於亦莊新城的北京城建"海梓府"項目售樓處已經開放。該項目的一位銷售負責人告訴記者，該項目擬於12月底之前開盤，如果要排號，隻能於12月11日下午2：00以前交購房資格資料，晚於這個時間點，就趕不上第一期的開盤瞭。
而早早就開放瞭售樓處開始蓄客，位於旁邊的亦莊金茂悅等項目，在足足挑動瞭購房者胃口之後，似乎也開始有瞭下一步動作。
可以作證的是，據亞豪機構的統計顯示，和裕地產亦莊區域的林肯公園項目前11個月，以53.96億元的銷售業績成為今年北京住宅單個項目的銷售冠軍。
"當年1萬多的地價，都是年度的地王，如今開盤就上3.5萬的房價，讓每個開發商都解套瞭，連被深套在亦莊長達3年之久的中信新城項目，也迎來瞭黃金的解套時間窗口。"一位不願具名的行業分析人士如是說。
上述不願透露姓名的開發商向記者坦言，"項目在明年入市確實面臨著壓力，因為大量自住商品房的入市，將增加市場供應，也可能沖擊到中高端市場。"
中信新城在長達一年多的時間內銷售緩慢，成交均價一直被抑制在1.8萬-2.3萬元/平米，價格還不及通州核心區的項目，利潤貢獻率一度接近於零。
進入年末，開發商們似乎也打算再狠賺一把新竹縣還卡債。
隱形年度銷售冠軍
2010年的中信的亦莊地王就是最好的前車之鑒，當時中信以52.4億元連續斬獲亦莊兩塊土地，樓面地價達1.34萬元/平米，但隨後就遭遇瞭調控，使得入市的中信新城項目舉步維艱。
北京亦莊房價一年漲一倍 地王項目紛紛解套
房價一年漲一倍
不僅是這裡雲集瞭萬科、方興、融創、保利、葛洲壩、中信等諸多房地產巨頭們，也不僅僅因為貢寮區二胎借貸這些巨頭們的項目將在年底集中入市，而是因為，這裡正在上演一場地王"解套"秀。
受此利好消息影響，深耕亦莊地區多年的和裕地產，一年之間成瞭"暴發戶"，旗下多個項目年度累計銷售額據稱達到瞭100多億元，成為瞭名副其實的北京市場銷售總冠軍。
同時，"海梓府"項目銷售人員告訴記者："目前其並未拿到預售證，正在申報中。至於第一期的銷售價格，其銷售人員表示，準備定價在區域均價3.5萬元/平米左右，帶精裝修。"
"有瞭融創楓丹壹號項目的定價，北京城建這個項目拿下來預售證應該不難。"一位不願具名的分析師指出，目前北京城建和方興地產如果想以3.5萬元/平米的價格拿下預售證，應該是可以實現的。
然而，低調的和裕地產從未對外宣稱過此消息。
而此前2012年9月，融創和保利聯合體拿下的楓丹壹號地塊的樓面價僅為1.5萬元/平方米，2010年中信獲得的地王樓面價也隻是1.34萬元/平米。
上述不願具名的分析人士指出，亦莊金茂悅項目與北京城建項目的直接競爭會比較大，從產品上來說，北京城建更具勝算，其剛需戶型是90平米的小戶型，對於剛需和剛改客戶吸引力很大，低總價有利於出貨。
最終無論誰勝，都不難看出由於亦莊的地價、區域成熟度、交通條件等因素都決定瞭亦莊將是北京改善型購房需求的集中地。區域的項目普遍超過瞭3.5萬元/平米的價格，直逼4萬元。
而據《華夏時報》記者調查的數據，在2013年初的時候，亦莊的核心區房價普遍還在2萬元/平米左右，上述亦莊金茂悅等項目雲集的亦莊新城地區，年初房價在1.5萬元/平米左右，而到目前，房價漲幅較年初已經漲瞭一倍。
"後面中信新城的聯排別墅項目明年要開4.7萬元/平米，融創的項目別墅部分甚至要賣到6萬元/平米。"上述不願具名的行業分析人士表示，2014年亦莊房價再沖上4萬元和5萬元大關，也尚未可知。
(華夏時報)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/08142537650.shtml
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