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3月20日，興潤置業開發的高檔樓盤桃園府邸工地上並沒有施工隊的身影，售樓處裡也是空無一人，隻有一些被拆得七零八落的腳手架。
"三四線城市整體供過於求，庫存高企，去化壓力較大，特別是東北區域和華東區域的部分三四線城市。"世聯行在其報告中指出，繁榮時期房價的大幅上漲，使得需求開始萎縮，市場表現出有價無量的情況。隨著量價的持續背離，房價開始下跌，市場的供應則隨著前期項目的竣工仍慣性增長，不過不久也開始萎縮。而報告將當前的市場形容為"已經處於繁榮小周期的末端，風光過後，滿地雞毛"。
然而興潤置業輝煌的外表卻掩蓋瞭千瘡百孔的資雙溪區房貸試算金鏈條。
實際上，與目前的土地整理大多由地方土地儲備中心負責不同，當時很多地方的征地拆遷、整理都交給企業負責，引發瞭大量的征地拆遷矛盾，而興潤置業當時遇到的正是這種問題。
資料顯示，桃園府邸本來定於2013年底交付，但最新計劃顯示，交付日期已經延後到2014年底，而上述人士坦承，到今年底能否交付仍然說不準。
3月18日，奉化市金融辦發佈消息稱，截至目前興潤置業的35億元債務中，銀行逾24億元，涉及銀行共16傢，分佈在奉化、寧波、杭州三地。
據當地銀行一位知情人士猜測，興潤置業的資金鏈斷裂很可能因為是陷入長汀村舊城改造項目中。該項目本來是2004年由當地的另外一傢開發商洛茲置業代建，並承擔拆遷補償等工作。截至2007年，洛茲置業一共交付瞭兩批次的安置房，但之後卻中途退出，並由興潤置業接手。
即便如奉化市金融辦公開的材料稱，興潤置業存在2.4億元"疑似假按揭"，然而無論如何，這些房子都已經賣出，開發商的建設資金本來不應該存在問題，但桃園府邸現在卻處於爛尾狀態，那麼這些售房資金都到哪裡去瞭呢？
興潤置業多米諾 地產隱形債務一石激起千層浪
樓市風聲鶴唳
事發前的興潤置業算是當地的龍頭企業，其成立於2000年9月5日，註冊資本4億元，法人代表沈明崇，實際控制人是其父沈財興。他們祖籍寧波象山，但一直在奉化做房地產生意。據瞭解，沈財興名下還有多傢企業，但興潤置業卻是奉化當地最大的房地產企業，其開發過的陽光茗都、 香山美邸、桃源府邸均為高檔樓盤。
據長汀村委會方面稱，興潤置業一共代建瞭18萬平方米安置房，建設成本投入達五六億元，目前大部分人已得到安置。但洛茲集團董事長羅奇華稱，由於村民對拆遷補償有異議，後期用於商業開發的130畝地塊拆遷進展緩慢，之後他們不得不退出。
從時間上看，興潤置業並沒有其他大的投資項目，而其資金鏈問題恰恰就是從接手長汀村項目後出現的。
"這幾天每天都要接待一批記者，沒想到一傢房地產企業出事會引起這麼大轟動。"這幾天，奉化市委宣傳部都如臨大敵，時刻準備應對新冒出來的"負面輿情"，一位官員向《華夏時報》記者直呼快吃不消瞭。
不過對於上述表述，市政府一位主管官員表示，沒有查詢到相關會議紀要，而且稱政府不會行政幹預企業的市場行為。建行寧波分行相關負責人士也向記者表示，在案發前，他們並不知曉興潤置業的狀況，政府也沒找他們開過會。
據奉化市政府一位主管官員和長汀村委會人士的介紹，當時的交接完全是由洛茲置業和興潤置業洽談，價格也都是雙方自己談的。
在該項目移交給興潤置業後，後者卻面臨瞭與洛茲置業同樣的問題，但卻沒能像洛茲置業那樣順利退出。不過究竟興潤置業在長汀村項目中投入瞭多少資金，目前還不得而知。
上述鄞州區金融辦人士也證實："洛茲退出後，政府給的錢還給政府，他退出後誰來開發，就與洛茲無關瞭。"
"在我們看來就是一個普通的企業債務問題，怎麼會出現這麼大的反應，連外媒都來采訪，其實我們這裡樓市還比較穩定，並沒有出現太大的波動。"該官員向記者表示。
據瞭解，壓垮興潤置業的實際上是沉重的民間借貸，債務總額約5億元，借款利息基本為年利率增貸信用貸款貸款全省皆可處理信用貸款借貸18%-36%，另外還有非法吸收的公眾存款7億元。截至案發，興潤置業的資產總額僅有30億元，處於資不抵債狀態中。
而事實上，興潤置業之所以敢於借高利貸，就是因為銀行出於風險考慮，幾年前就已經基本停止給興潤置業新增貸款，而興潤置業已經多次出現逾期付息的情況。
客觀來講，上述樓盤暫時還不存在資金鏈斷裂的問題，但興潤置業事件卻暴露瞭開發商資金鏈的脆弱。
據興潤置業公司一位內部人士透露，實際上桃源府邸早在2012年就已經開盤銷售，到目前已經基本賣光瞭，估計隻剩下幾套。而他們開發的陽光茗都、陽光水岸銷售情況也不錯，隻有香山美邸普通住宅銷售狀況不是太好。但是房子賣掉瞭，交付卻成瞭大問題。
當地知情人士稱，興潤置業2006年營業收入就高達25.01億元，在寧波百強企業中位列第33位，躋身寧波本土房產建築類企業前5位，而且公司不但自己拿地，還由自己的建築公司承建，沈財興對工程質量把關比較嚴格，所以公司的樓盤在當地口碑甚好。
興潤崩盤致樓市風聲鶴唳 三四線或將現一地雞毛
2013年11月23日，沈財興被當地公安以涉嫌集資詐騙罪拘捕；今年1月24日，其子沈明崇以同樣罪名被拘捕，興潤置業的資金黑洞此時才得以曝光。
實際上，民間借貸一直就是高利貸的代名詞，這也是很多民營企業經營陷入困境的最烈"毒藥"。在江浙地區，不少曾經輝煌過的民企，甚至是一些上市公司，都有因陷入民間借貸不可自拔的慘痛案例，而興潤置業的資金鏈斷裂早在四年前就已現征兆。
2008年前後，興潤置業以代建方式接盤奉化市區域內的長汀村舊城改造項目，但是由於拆遷工作進場緩慢，導致開發成本大幅超支，興潤置業在建成5棟安置房之後已無力繼續開發下去。據知情人士稱，2010年後，為瞭保證長汀村項目順利推進，市政府曾多次召集金融機構開會，要求所有銀行維持現有授信，降低利率，不得壓貸遲貸，並且拿出財政資金給予轉貸。
近日，奉化本地龍頭開發商興潤置業因資金鏈斷裂而處於崩潰邊緣，其老板沈財興、沈明崇亦因涉嫌非法吸收公眾存款罪被起訴。事實上，開發商資金鏈斷裂從去年下半年開始就頻頻上演，但興潤置業卻是近年曝光的規模最大的一起開發商崩盤案。
不過上述說法卻被羅奇華否認。"長汀項目跟我們沒有關系，這是政府引導的，我們跟興潤是沒有關系的。"羅奇華稱。
禍起舊城改造
興潤置業事件的曝出讓奉化市政府倍感壓力，當地一位官員見到記者亦是一臉愁容。
在數十億債務和大批銀行、企業、個人債權人的壓力下，奉化市政府不得不出面進行協調。據瞭解，該市已經成立瞭以常務副市長為首的應急處置小組，專事處理興潤置業債務問題。
建行寧波分行方面有關人士向記者表示，市政府曾在3月13日召集各傢債權銀行開過協調會，但隻是初步溝通，並沒有形成處置方案。
而上述奉化市官員也向記者一再強調："涉及債權人太多，情況也很復雜，不可能給出時間表，希望外界不要給太大壓力。"
3月的浙江奉化春寒料峭，當地是國內有名的水蜜桃之鄉。每到夏天采摘季，都會有大批外地人來嘗鮮。不過今年，有一批特殊的外地人已經提前趕來，這些人的身份就是記者。
盡管奉化市政府努力嘗試淡化處理興潤置業事件，並一再強調這隻是個案，但事實上，這是國內樓市風聲鶴唳的縮影。在房價方面，奉化市也有出現拐點的跡象。吉屋網奉化頻道監控數據顯示，奉化住宅均價在2013年5月和6月躍過1萬元/平方米大關，但此後近一年裡逐漸走低，到今年1月份僅有不到7000元/平方米。
事實上，這一波樓市調整風聲從去年溫州樓市重挫傳蕩開來，隨後杭州、常州、南京等地紛紛出現樓盤降價促銷的信息，但市場多數觀點認為這些隻是個案。如世聯行(16.68, 0.00, 0.00%)在其報告中就稱："大部分樓盤都還處在觀望的狀態甚至根本不會考慮降價。並沒有像網上寫得那麼誇張，這是屬於主動性及對市場預見性的降價，不屬於恐慌性降價。"
高利貸泥潭
"興潤置業事件真正的風險在於，可能引發三四線城市房地產信托風險的大規模爆發。"重汽房地產公司一位人士表示。
實際上，除瞭興潤置業外，近期國內曝出的開發商資金鏈斷裂的案例層出不窮。3月20日，世聯行發佈瞭題為《調整壓力顯現》的研究報告，其基調也從此前的樂觀轉為謹慎。報告稱，2013年下半年開始，隨著資金面的收緊、利率中樞的抬升，房價環比漲幅趨於放緩。
進入2014年，市場的需求開始萎縮。市場的表現並不盡如人意，成交環比和同比皆負增長，全國住宅均價同比下降3.8%，新開工面積同比大幅下降27.4%。
同時，1-2月全國銷售面積和銷售金額皆負增長，銷售均價為6774元/平方米，同比下降3.6%，其中商品住宅均價為6382元/平方米，同比下降3.8%。而1998年以來全國房價同比下降隻發生在四個年份，2002年、2008年、2012年和2014年，彰顯當前市場的疲軟態勢。
內容來自sina新聞
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08494008012.shtml
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