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中介大打教改牌推銷房源 禪桂學位房價兩年漲幅明顯
文/佛山日報記者葉晨、陳淑妍
上周公佈的《佛山市深化創建國傢教育綜合改革試驗區工作方案》(以下簡稱《方案》)，讓本地學位房再次成為傢長們的關註焦點。
記者周末走訪發現，華英學校和南海實驗中學附近，已經有中介以"民辦學校即將免試就近入學"為招牌推銷房源，看房客也較活躍，但房價仍維持在此前水平。 不過縱觀近一兩年，環湖片區、桂城片區的優質小學、初中周邊優質房源價格上漲明顯。地產界人士認為，上漲原因包括學位房、地段配套優勢等多方面土地信貸高雄缺錢急用哪裡汽車貸款。
市民稱買學位房為時尚早
《方案》中提到：到明年優質民辦學校按5%的比例學位招收學校周邊地區的學生；到2016年，比例擴大至10%。不少傢長分析，這可能意味著禪、桂區域優質民辦學校如華英學校、南海實驗中學等，除瞭通過考試選拔學生，還可按比例向周邊居民子女派位。
不過，對於如何落實，《方案》解釋比較模糊。至於哪些民校屬於納入改革范圍的優質民校，哪些地段屬於學校惠及區，以及學校如何派位給周邊學生、是搖珠還是其他方式，本地教育部門並未有明確回應。
統計顯示，華英、南實等熱門民辦初中學生占每年中考高分層有較大比例，因此這些學校每年招生競爭激烈，每年考錄比達5：1，是學生擠破頭都想進的民辦初中。面對改革探索按比例向周邊居民派位，有人直言，"看來是民校要激活周邊樓市瞭。"
傢長們對《方案》議論紛紛，不過仍有不少人認為，如果單純為瞭孩子上學，現在去買"學位房"為時尚早。市民周昕說，"以華英學校和南海實驗中學為例，近 年兩校招生人數均為1000人左右。假如兩校明年按5%的比例招收公費生，每所學校將給出約50個學位進行派位；若後年按10%的比例提供學位，每所學校 也就拿出約100個學位派位。這些民校附近適齡入讀的學生肯定不止這個數。就算買瞭房子，入讀的可能性也不會很大。"
也有傢長擔心孩子成績不好，若因"地段生"進入可能受排擠，所以未必會買學位房。
已有業主坐地起價
傢住陳村的劉穎華，孩子剛滿2歲半，今年初準備將自住兩房換成四房。考慮到孩子未來的教育，劉穎華打算在禪城的湖景片區買房，因為這一帶不僅有環湖小 學，距離禪城優質民辦初中華英學校也近。但看房一兩個月後，劉穎華體會到，這一帶的二手房交易相當火熱，放出的合適房源不多，一有盤出來很快被其他買傢搶 走。上周《方案》出臺後，劉穎華有意向購買的該片區某二手房價格還漲瞭10萬元。
記者昨日以市民身份走訪華英學校、南海實驗中學附近的 二手樓中介門店，發現近日購房者數量明顯增多，不少中介則以《方案》為噱頭打起瞭廣告。在湖景路的中錦置業門店，置業顧問成小姐說，"明年華英學校就向周 邊派位瞭，還不快買學位房。也正是因為這個原因，今天看房的顧客特別多。"另一位置業顧問聶經理介紹，近來如環湖花園這類40~50萬元的剛需盤特別火， 放出幾天就賣掉，亦有業主借機升價。
合富置業鹿璟村分行主管餘豐明、和記地產湖景分店置業經理歐陽創麗都認為，近日華英中學、南海實驗 中學附近二手樓賣得火，一是因為這些樓盤同時擁有優質小學學位，客人首先瞄準小學學位，二是受一個月前限購松綁樓市回暖影響。不過，這一帶的房價未有明顯 上漲，《方案》對樓市有利好作用，但短期內不明顯。
禪桂學位房價格近兩年漲幅明顯
記者踩盤瞭解到，與兩年前相比，華英學校、南海實驗中學附近的二手房價格有明顯漲幅，如華英學校附近的雅居樂花園、匯銀環湖國際等樓盤的二手房，均價上漲瞭約1000~2000元/平方米。
而在南海實驗中學附近的萬科金域華府、萬科金色傢園、怡翠馨園等樓盤，亦錄得約2000元/平方米的漲幅。以萬科金域華府為例，記者在2013年底踩盤 時均價為1.1~1.2萬元/平方米，現在均價升至1.2~1.3萬元/平方米，優質的樓王單位價格最高到1.5萬元/平方米。值得註意的是，在南海實驗 中學附近，諸如鹿璟村、花苑廣場等區域的樓齡超過10年的老房子，雖然也有學位優勢，但近兩年漲幅並不明顯。
餘豐明認為，以南海實驗中 學附近房源為例，這兩年來的漲價綜合瞭樓齡、學位、環境三個原因：首先，它們樓齡較新，周邊配套齊全、交通便利，屬於高檔樓盤，具有稀缺性；其次，這些樓 盤除瞭離南海實驗中學近外，同時還有南海中心小學的學位；而且，這些樓盤賣傢多是當年的投資客，他們資金雄厚，如果不是急用錢，就標上自己的心理價位掛牌 出售，有人願意接手更好，沒人買就放著等升值。
目前華英學校、南海實驗中學附近部分二手房價格(不包括交易稅費)
華英學校附近
匯銀奧林匹克 12000~13000元/平方米
匯銀環湖國際 12000~13000元/平方米
佛山雅居樂花園 靠路11000元/平方米，不靠路13000元/平方米
中海文華熙岸 靠路10000元/平方米，不靠路13000元/平方米
環湖花園 7000~8000元/平方米
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萬科金域華府 13000~14000元/平方米，樓王單位15000元/平方米
怡翠馨園 13000~14000元/平方米，路邊9000元/平方米
怡翠花園 11000~12000元/平方米，中間位置13000元/平方米
萬科金色傢園 12000~13000元/平方米
鹿璟村 9000~11000元/平方米
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/09394451497.shtml
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