睿意德發佈中國首個購物中心公共空間研究
??新浪樂居訊 RET睿意德中國商業地產研究中心於近日正式對外發佈瞭全國首個《購物中心公共空間研究報告》，通過對北京、成都、上海、沈陽、西安、鄭州六座城市63個購物中心公共空間的深度調研發現購物中心公共空間對購物中心商業價值的凸顯有著巨大貢獻。
??報告中指出：購物中心公共空間周圍的商鋪位置，往往是最早被租賃的區域，它不僅能在建築結構上提升商鋪的進深、提升入駐品牌的形象展示，其租金在價格上也會形成10%-15%的溢價。
??RET睿意德中國商業地產研究中心分析師張桐指出：“消費者在選擇購物中心時，加入瞭更多情感元素，購物中心不再以購物為主要目的，還謀求更多心理、精神上的需要和社會交往的需求，對商業環境體驗性、趣味性提出瞭更高要求。”
??購物中心公共空間是消費者去往商業場所的“過渡性空間”，承載著信息傳播、文化滲透、互動交流等復合型功能，體現瞭購物中心的綜合價值。
??公共空間對購物中心商業價值的凸顯也有著巨大貢獻。首先，公共空間舒展的視覺空間，也成為瞭購物中心自身或品牌的宣傳陣地。在北京、上海這樣的一線城市，購物中心內場的廣告位平均租賃費用為10,000 元/ 月。即便是鄭州、武漢等二線城市，內場廣告位的平均租賃費用也能達到3,000 元/ 月。在強化消費者購物欲望的同時，整體合一的廣告宣傳又會進一步美化商場的購物環境，相輔相成。
??其次，購物中心的公共空間先天性具備承載商業活動的條件，其對人流的招徠，能有效激活周邊商業的人氣，提升品牌展示並增加商品售賣的機會，使得商業活動對此青睞有加。如此前在北京朝陽大悅城舉辦的哆啦A夢巡展、上海K11舉辦的莫奈畫展等主題活動，正在成為購物中心跳出同質化、吸引客流、增強客群記憶、引導客群消費的重要手段。
??根據RET睿意德中國商業地產研究中心的統計：二線城市市級商圈購物中心公共空間的平均租金21,000元/天，一線城市車貸嘉義水上車貸租金是其兩倍多，達到48,000元/天；區級商圈也是一樣，二線城市區級商圈內平均租金為15,000元/天，一線城市租金為30,000元/天，是二線城市租金的兩倍。
??縱覽國外的購物中心案例，美國的Mall of America和加拿大的West Edmonton Mall，均以大型主題樂園作為超大購物中心的驅動引擎，而深受人們喜愛。由此可見：“超大型購物中心更加註重遊覽性，通過植入文化、休閑、特色主題功能業態，實現新的“消費生態圈”概念。”RET睿意德董事索珊表示。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/11205952995804351607767.shtml
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